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深圳工行打击假结婚买房这事想必大家都知道了。 M5 L6 H- U% G
如果以家庭(非深户和深户结婚)为单位在深圳买房,房子登记在非深户一方(社保不满5年)的,不能只以非深户的名义向工行申请房贷,必须追加深户一方为共同借款人。7 x+ \, H" p% D: |. ? c: v
这是2018年以来,深圳首次收紧房贷,工行先行,其他银行或许跟上。7 a% }2 a) s9 {
其效果至少有两点:% V$ H& b+ @! O8 f
1、 用房贷将两人捆绑在一起,结婚再离婚又多了一个麻烦,虽然钱可能不用出,但会一直关联下去,这个疙瘩可不好受。# ?$ O- N0 Y. ]& G- h/ q3 n" n
2、 对于深户一方来说,有了这次的房贷记录,再买房可就不容易了。深圳现在买房查房贷记录,有过房贷记录的再买房首付就是3成变5成,如果有两笔及以上的未还清贷款,不能申请房贷。
/ f" X8 j. }3 m, t- S) r3 G非深户想在深圳炒房难度又高了一截。
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; i4 m( o/ \( X' R, n无独有偶,北京针对二手房市场放了大招。去年12月份北京开始着手修订存量房买卖合同,新版合同统一为一个版本(以前有中介参与和买卖双方直接交易的二手房交易,合同是不一样的)合同预计于今年推向市场。新版合同最厉害的地方在于必须将装修家具等价格一并写入合同。这是真正的放大招,彻底抬高了二手房的交易成本,整个二手房市场将会透明化,今后阴阳合同难度将成倍增加,按照现行的普通住宅过户指导价,绝大部分二手房都将“豪宅化”,税费大幅增加,业内人士测算过,可能是之前的5-10倍。而满五唯一的二手房优势更加明显,大部分的房子交易时间都将被压后,市场会呈现出有价无市的状态。- g" \/ F/ E1 A7 e+ A1 O
2017年北京二手房成交量下滑了51%,对于二手房中介来说,苦苦支撑了一年,等待楼市复苏,新版合同的推行,会将二手房复苏无限期延后。8 t- n" J$ g( Z3 }! t" ]" D% ?- O
为什么深圳和北京都不约而同收紧了二手房市场呢?. k; T+ ?1 C5 |1 W# D+ M0 i
先来看看相关的数据。
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四大一线城市二手房成交价格变化不大,但成交量在回暖,而且是在房贷不断收紧的情况下。虽然这并不意味着炒房客在重新进场,但这种回暖却更具刚性。成交量的回暖的确容易给刚刚降温的楼市添把火。经验告诉我们,楼市的周期波动,成交量总是先于成交价格变动,所以这个时候通过一些“微调控”的手法来压一下是有必要的。0 G: k! o3 H1 r
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很多事情没有压力就没有动力去做,楼市调控更是如此。再比如深圳前些天成交了一块限售宅地(一线城市首现),也许这些就是储备措施吧,在合适的时候拿出来。 t$ L& y* ~1 G c# {
不过从这些不断查漏补缺的措施来看,官方对于稳定房价的决心是不变的。 |
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